Назван тип жилья, который подешевеет из-за дорогой ипотеки

Назван тип жилья, который подешевеет из-за дорогой ипотеки

В октябре 2021 года спрос на покупку вторичной недвижимости в Москве с помощью ипотечных средств вырос на 23,15% относительно результата за октябрь прошлого года и практически в 1,5 раза (+48,78%) относительно октября 2019 года.

За десять месяцев 2021 года - с января по октябрь - спрос на покупку вторичной недвижимости в столице в ипотеку вырос на 43,35% относительно аналогичного периода за прошлый год и на 49,08% относительно десяти месяцев допандемийного 2019 года. Эксперт по рынку недвижимости Москвы Валерий Летенков рассказал о том, как рост ипотечных ставок отразится интересе к жилью.

Валерий Летенков, генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы":

- Сейчас потенциальная аудитория рынка жилья состоит из людей, которые зарабатывают от 100 тыс. руб. в месяц и на тех, чей доход составляет 50 тыс. рублей и меньше. Повышение ипотечной ставки сделает покупку жилья в кредит для второй категории клиентов фактически невозможной.

В итоге спрос на хорошие квартиры на вторичном рынке сохранится за счёт покупателей с хорошим доходом. А вот на низколиквидное и самое дешёвое жильё в Москве, спрос упадёт. Это связано с тем, что аудитория таких квартир зависит от ипотеки и сейчас из-за повышения ставок им будет всё сложнее рассчитывать на покупку.

Кроме того, в самом доступном сегменте мы допускаем даже снижение цены от той, что изначально заявлялась. Возможно, это будет скрытое снижение стоимости за счёт торга в момент подписания договора купли-продажи.

Если говорить о том, будет ли инвестиционный спрос возвращаться на первичный рынок из-за субсидированных ипотечных ставок от застройщиков, то в ближайшие полгода мы этого не ждём. Основная причина - высокие цены на новостройки. Инвесторам по-прежнему интереснее купить вторичку. Такая же ситуация и с обычными покупателями, которым интереснее купить именно готовое жильё.

Важно отметить, что субсидированные предложения от застройщиков будут улучшаться. Думаю, что из-за снижения спроса, застройщики через какое-то время, предположительно в период с декабря по февраль, начнут всё больше обращать внимание на аудиторию с небольшими доходами. Если это произойдёт, то на первичном рынке мы можем увидеть рост спроса. Сейчас эта категория покупателей вынуждена смотреть либо что-то неликвидное, либо ничего.

Для "коротких" инвесторов рост ставок сейчас не является критичным. Это связано с тем, что там речь идёт про перепродажу, которая происходит в течение нескольких месяцев. Таким образом, если там ставка 6%, то это хорошо, но и если 10%, то не критично. Если же инвестор рассчитывает долгий проект, то зависимость от ставки здесь индивидуальна.